¿Qué es?
El contrato de arrendamiento de local comercial es un documento que se celebra entre el dueño de un inmueble dedicado a la actividad comercial y que desea ceder temporalmente a otra persona el uso y disfrute de su inmueble a cambio de una renta.
¿Para qué sirve el contrato de arrendamiento de local comercial?
El contrato de arrendamiento se usa para que una persona rente espacios comerciales como locales, bodegas u oficinas a cambio del pago por ese uso temporal.
¿Quiénes intervienen (partes)?
Arrendador: es la persona con poder legal sobre el inmueble y que pone en arrendamiento dicho inmueble.
Arrendatario: es la persona que usará el inmueble a cambio del pago de una renta.
Requisitos del contrato de arrendamiento de local comercial:
- Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para rentar la propiedad (arrendador).
- Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).
- Ubicación y descripción del inmueble que se va a arrendar.
- El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).
- Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en su caso.
- El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta, especificando fechas de pago. Así como cuota de mantenimiento en caso de existir. Así como el monto de la penalización en caso de que el arrendatario no pague a tiempo.
- Plazo del contrato (en caso de casa, habitación debe ser mínimo de 1 año forzoso para las partes).
- Forma y lugar de pago.
- Detalles del depósito, el monto y las condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar el contrato.
- Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la propiedad.
- Inventario y condiciones.
- Uso y limitaciones del inmueble. Es necesario aclarar si será para uso habitacional, comercial o de oficinas. Así como limitaciones respecto a la posesión de mascotas, horarios con mayor ruido permitido, subarrendamiento, etcétera.
- Renuncias. El arrendatario y su fiador están obligados a firmar renuncias a diversos artículos de la ley, a fin de evitar abusos.
- Renovación y aumento de la renta al término del contrato. Definir si será o no renovable y las condiciones para cada caso.
- Garantía. Esta puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza.
- Las causas de rescisión del contrato. Es decir, en qué casos una de las partes estaría incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado. (Por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, introducir personas, animales u objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, etcétera).
- Los derechos de uso del arrendador durante la vigencia.
- La manera en que se resolvería, en caso de ser necesaria, una disputa legal entre el arrendador y el arrendatario.
- Fecha del contrato y firma de las partes.
Dudas frecuentes:
¿Qué puedo negociar en un contrato de arrendamiento?
- El precio de la renta
- Incremento anual de la renta
- Gastos generales que no sea predial (ya que este es a cargo del dueño)
¿Con qué documento lo puedo confundir?
El contrato de arrendamiento de local comercial se puede confundir con el contrato de arrendamiento para casa habitación.
Fundamento legal:
Código Civil Federal, es aplicable el Libro cuarto, Título sexto.
