La prescripción positiva inmobiliaria en México es un mecanismo legal que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble mediante la posesión continua y pública del mismo durante un periodo determinado. Este proceso está regulado por el Código Civil Federal y los códigos civiles estatales.
Requisitos para la Usucapión
- Posesión Pacífica: La posesión debe ser sin violencia ni disputas graves.
- Posesión Continua: La posesión no debe interrumpirse durante el período requerido.
- Posesión Pública: La posesión debe ser conocida y visible para terceros.
- Posesión en Concepto de Dueño: La persona debe actuar como si fuera el propietario del bien, no como arrendatario o poseedor precario.
Procedimiento:
- Demostrar Posesión: El poseedor debe demostrar que ha mantenido la posesión del inmueble de manera continua y pública durante el periodo requerido.
- Juicio de Usucapión: Se debe iniciar un juicio de usucapión ante un juez competente para que se reconozca legalmente la propiedad.
Ventajas de la Usucapión
- Seguridad Jurídica: Permite regularizar situaciones de hecho, otorgando títulos de propiedad legales a quienes han poseído un inmueble de manera continua y pacífica.
- Resolución de Conflictos: Ayuda a resolver disputas sobre la propiedad, especialmente en casos donde no hay documentación clara o registros oficiales.
- Utilización Eficiente del Terreno: Promueve el uso y desarrollo de terrenos que de otro modo podrían permanecer abandonados o subutilizados.
- Beneficio para los Poseedores: Ofrece una oportunidad para que los poseedores legítimos, que han actuado de buena fe, obtengan la propiedad oficial del inmueble.
- Impacto Económico Positivo: Puede revitalizar áreas urbanas y rurales, facilitando inversiones y mejoras en la infraestructura.
